随着人们生活水平的不断提高，尤其居住环境的不断完善，越来越多的人开始使用电梯，电梯的数量也在快速增加，这给负责维修保养的有关单位带来了越来越大的工作量，那么负责维修保养的有关单位在电梯日常维护保养中应该注意哪些问题呢？

机械部件

1.电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知道导靴在导轨上运行，导靴上面有油杯，要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴，并且应打扫干净轿厢的卫生。

2.电梯厅门和轿门的保养。电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的保养。一是门的上坎架上该加油地方加油，保持良好润滑，电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音。注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。

3.电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。

电器部件

电器部件大致分为控制屏、各安全回路的电器开关等，它是电梯的大脑，是电梯的中枢神经，电梯的起动、运行和门的开关都由它主宰，所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待。

在工作中最好不要在控制屏内进行电梯回路的短接。电梯门系统故障时，有人为了图方便就把电梯的门给短接，以便查找故障，这样做很危险，短接门出现的事故最多。为什么呢？如果一个人打开厅门把头往里面伸，这时电梯恰好往上或往下运行到此处，而厅门被短接电梯就不能停下来，于是事故就极可能发生。所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了，如果一定要进行短接，就要查明哪个安全部件出了问题，需要短接哪个安全部件，而且保养或急修好了以后，一定要及时把短接线取掉。

虽然电梯的数量在不断增加，电梯维保的工作量越来越大，但是维保单位更应该认真做好电梯维护保养工作，加强安全检验和监督管理，防止事故发生，以此保证人们的出行安全，这也是维保单位光荣而神圣的职责。

紧急电动运行的电气操作装置在机房中，与机房检修装置结构，功能类似，也是靠持续按压按钮来控制。但主要区别是检修运行操作是在安全回路正常条件下进行。而紧急电动运行操作则可在安全回路局部发生故障情况下进行，如限速器，安全钳开关动作后。

现在，电梯采用无齿曳引机渐多，移动轿厢的力大多超过400N。但这类电梯所配的紧急电动运行的电气操作装置仅能在短接限速器．安全钳开关情况下运行，但当轿厢．对重发生蹾底或；中项时，紧急电动运行操作不能运行，影响了紧急救援效率。

无机房电梯由于占用空间少而备受用户欢迎，但目前的无机房电梯紧急操作装置普遍采用手动松闸，靠轿厢对重不平衡力矩的作用而移动。但当两者重量相当，不平衡力矩差较少时，疏散乘客就比较困难。由于井道顶部空间小，无法实现人工手动盘车，建议无机房电梯应配置紧急电动运行的电气操作装置。

电梯的紧急操作装置看似是电梯上的一个简单附件．但它却是电梯设备以人为本的重要体现，应引起电梯设计制造．安装维修。使用及检验检测单位的高度重视，以保证电梯停电或发生故障救援乘客时发挥重要作用。

对于选购乘客电梯来说，主要是宾馆与写字楼的用户。由于乘客电梯不比住宅电梯，因此装潢上都要有所要求，一般轿厢采用蚀刻不锈钢，也可以下面1.2M采用与上面不同的装修。层门一般首层标准就是法文不锈钢，那么乘客电梯首层该换与轿厢装潢匹配的比较好。而乘客电梯一层普遍采用大门套的形式是大多数客户的选择。

乘客电梯选购原则：

首先要确定建筑的定位，其次是确定人流量，三是考虑等候时间，四是确定电梯速度与载重量。

最高档的电梯选择要求是在30秒内直驶到达顶层；中高档建筑直驶在40秒内到达顶层；中档建筑直驶在45秒内到达顶层。按这样计算，就可以用你建筑高度除以速度即可进行速度的选择。

其次是人流量的确定。一般来说，写字楼流量大，因此电梯需要从群控上去考虑，从电梯数量与速度的综合考虑来满足需要；宾馆一般用并联与群控结合的方式，那就还要考虑宾馆的房间数量与星级标准。中低层三星级以下一般用两台并联基本满足需要了。

目前国内的乘客电梯采用节能电乘客电梯可以满足2.5M/S的要求，就是说，高档写字楼如果是90米以下都足够满足了。而宾馆也同样可以满足15层以下的四星级宾馆要求了。节能电梯对运行的管理公司来说十分重要，一般可以比普通电梯节约三分之一的耗电。

在安全上，必须考虑是否符合双向安全的要求，其次是缓冲形式，其三是断电后如何急救。

乘坐电梯时，你是不是经常这样：电梯关门瞬间用手挡住;进电梯后，顺手按下关门键，然后从镜子里看看自己是否仪容端正;电梯里全是陌生人时都目不斜视，生怕与别人的眼神碰到……

看似再正常不过的习惯，其实存在着安全隐患;很多习以为常的行为，其实背后隐藏着一些被你忽略了的知识。下面我们就给大家科普科普，那些电梯冷知识。

一、电梯关门时伸手挡住安全吗?　

这是我们坐电梯时最习以为常的，你以为这样做没问题？

实际上：手可能会被夹！电梯都有感应盲区，万一没感应到就会继续关门，手会被夹!

科普时间：我们常见的电梯分为光幕式电梯和触板式电梯，光幕式电梯是在电梯门两边装有红外发射器和接收器，来感应是否有阻挡物;触板式电梯则是通过电梯门上的一块突出的触板来感应感应。但实际上两种电梯都存在一定的感应盲区，无法实现全部覆盖。电梯设置有专门防止门夹人的保护装置，但是装置要在主动门最后要关闭的50毫米内才能启动。因此，用手、脚、物品等挡电梯门可能会被夹住，也容易造成电梯门损坏、失灵。

为了安全，使用电梯开门按钮才是最佳选择。

网上流传这样的说法：电梯的关门键其实是个“安慰健”，根本不能控制电梯关门，只是为了给人安全感而已。

实际上：在国内，关门键是有用的，但只能节省1~2秒，而且关门键指令并非“第一优先级”。因此作用微乎其微。

科普时间：电梯技术部负责人曾在接受媒体采访时称：可以确定的是，在国内，电梯关门的按键是有用的。不过关门键的指令并非处在“第一优先级”，按下关门键后，如果有乘客进入电梯，电梯会打断关门的“进程”。奥迪斯电梯厂家负责人也曾在接受媒体采访时称：在电梯门没有安全打开的情况下，按关门键不起作用，从电梯门完全打开算起，按下关门键直接关门与电梯自动关门之间的时差平均在2秒左右。

为了更好的保证电梯的安全运行，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根据电梯性能和使用规范，各位乘客应该按以下要求正确使用电梯：

一、不要超过额定人数、载重量乘梯，严禁超时、超重、超大使用电梯，超载时电梯会报警，请主动礼让，退出，乘下一趟电梯。

二、进出电梯时，电梯会自动开、关，切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上，以免造成人身损伤事故。

三、适当操作电梯，勿以坚硬的物品敲打按钮。

四、不要在电梯内嬉闹和蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。

五、不要在电梯内吸烟，禁止携带其它火种进入电梯。

六、保持轿厢及地面清洁卫生，不要乱丢果皮、纸屑等杂物。

七、不要乱按、狂按操纵箱按钮，如要保持开门状态，按住“ ”按钮或挡住侧光电开关即可。

八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。

九、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同，以免电梯故障突然停止时不知所措。

十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时，应事先到物业管理处办理申请手续，并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。

十一、停电或故障导致电梯停止运行时，不必惊慌，不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯，可用“呼叫”按钮““紧急电话按钮”或手机与外部联系，以免发生事故，警铃仅供在紧急状态下使用。

十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时，防止水渗入进道内。

十三、发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。

十四、发现电梯故障、异常，随时通知物业管理处。

十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为，请大家配合制止，并及时通知物业管理处，对此行为将严肃处理，当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。

根据国家相关的规定，8层以上的建筑需要配备电梯。如今伴随人们生活水平的提高，人口数量不断增大，8层以上的建筑越来越多，从综合布线这个角度出发，电梯的监控系统的布线变得尤为重要。不知道大家是否有了解过电梯监控系统的网线线缆的布线方式呢？如果没有，下面就带大家了解一下。

1、视频电缆走出电梯井的位置选择：理想的选择应在井的中部，因为这时井内随行视频电缆长度，大约只有井深的一半多一点，最短，自然引入的干扰也最小；但工程上这种出线要求，只能看情况争取，实际工程不一定允许。

2、过去，在不明白原理的情况下，多数出线位置都是和其他随行电缆一起走，从电缆井的顶部或底部走出。这种情况下，考虑到只有一半电缆是随行运动的，另一 半只是固定延伸连接，不运动，我们把这部分叫着"不动电缆"；这就提供了一种可能：那一半随行运动电缆只能与其他随行电缆一起捆绑走线；而另一半不动电缆 可以选择远离随行电缆单独走线的方法，在电梯井内把视频线紧贴井璧垂直走线，并把这部分电缆穿金属管或走金属槽，以屏蔽干扰对这部分电缆的影响，比较有效。

3、随行运动部分的视频电缆与其他随行电缆捆扎时，设计者应充分了解其他随行电缆的结构和分布情况，捆扎时视频电缆应尽量远离电流大、频率高的电缆，靠近电流小频率低的电缆捆扎；这里，哪怕有1厘米的选择可能也要争取，因为干扰影响大小至少与距离平方成反比；

4、摄像机金属外壳、NC头的外壳、同轴电缆的外导体等视频信号的"地"，和电梯轿厢、导轨等要绝缘，这在安装摄像机时要特别注意。摄像机供电应优选集中直流供电方式，其次是选择轿厢照明电，不能用动力电。供电、控制等监控用电缆，尽量选用带屏蔽的电缆，防止干扰信号向外泄露。

5、从电梯井出口到控制中心的视频电缆，应走金属管或走金属槽，以屏蔽沿途环境干扰对这部分电缆的影响，并注意这部分屏蔽与电梯井内的屏蔽，应做好电气连接。

据了解，布放视频信号线从监控中心至电梯机房预先留好的视频接口处即可，电梯机房至电梯轿箱内的视频信号线由电梯专业厂商完成布线（布放随行电缆时一道完成），电梯施工专业单位在电梯机房内预留视频接口（取电原则一样）。若需装楼层显示器，需协调专业单位在电梯轿厢内预留220V电源。

电梯的验收检验要求：

电梯在验收检验前，电梯及其环境应清理干净。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置，底坑不应渗水、积水。此外还应符合下述条件：

机房应贴有发生困人故障时的救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸板手应漆成红色，盘车手轮应涂成黄色。可以拆卸的盘车手轮应放置在机房内容易接近的明显部位。在电动机或盘车手轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。

系统接地应根据供电系统采用符合电业要求的型式，在三相五线制和三相四线制供电系统中应分别采用TN－S和TN－C－S型式。采用TN－C－S型式时，进入机房起中性线(N)与保护线(PE)应始终分开。易于意外带电的部件与机房接地端连接性应良好，它们之间的电阻值不大于5Ω。在TN供电系统中，严禁电气设备外壳单独接地。电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。

导体之间和导体对地的绝缘电阻动力电路和电气安全装置电路不小于0.5MΩ；照明电路和其他电路不小于0.25MΩ。

电气元件标志和导线端子编号或接插件编号应清晰，并与技术资料相符。电气元件工作正常。每台电梯配备的供电系统断相、错相保护装置在电梯运行中断相也应起保护作用(对变频变压控制的电梯只要断相保护功能有效。)

曳引机工作正常，各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油，油量适当，除蜗杆伸出端外无渗漏。曳引轮应涂成(或部分涂成)黄色。同一机房内有多台电梯时，各台曳引机、主开关等应有编号区分。制动器动作灵活，工作可靠，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸后制动轮与闸瓦不发生摩擦。

各安全装置齐全，位置正确，功能有效，能可靠地保证电梯安全运行。

电梯在选购时需要考虑的几个问题：

安全性：唯有安全的产品，才能使人们用得放心，安全性无疑是选购家用电梯最重要的考虑对象。

美观性：根据正常的审美观，选购的家用电梯需要与现有的建筑及周围的环境融为一体，让其成为建筑的一部分，不要形成过于强烈的对比。

底坑：很多传统的家用电梯需要很深的底坑，这样就需要在家中进行底坑的建设，若是不想进行挖底坑，可以选择无底坑电梯或目前出现的最小只需50mm底坑的家用电梯。

土建：一般自带一体化井道的电梯是无需任何土建工程的，这取决于选择的家用电梯是不是自带井道。

维护保养：电梯后期的消费主要是维护和保养。清楚了解电梯维护保养次数和成本，还有使用年限，可以减少一些不必要的支出。

1、电梯电气室温度不能太高，否则变频器元件容易老化，最好装有空调，效果相当不错！

2、防止雨水淋湿，通常是在刮台风时，窗门被风吹坏而使变频器淋到雨水。

3、防雷电，这个就关系到整栋楼或整个小区防雷设施问题，被雷击的变频器一般损坏严重。

4、变频器的散热风扇要定时清尘，发现其有响声或不运转就要更换。

5、电梯电机有不正常响声通常是变频器有问题，如电机三相电流不平衡，这时最好就要维修，等到变频器完全不行则损坏可能比较严重。如果自己没有维修经验就不要自己维修，很多人把变频器弄得更坏

很多别墅业主现在都比较喜欢在自己家居中安装家用电梯，由于家用电梯安装后完全没有公共场所安装的客梯那样使用频繁，因此一般是无需强制验收的，但是全面检查家用电梯的时间间隔不应该超过12个月，并且别墅电梯定期检修内容一个也不能少。

别墅电梯定期检修内容主要有：

1、门锁装置：家用电梯开门方式主要有手拉式以及自动式，一般人们比较喜爱手拉式，这类电梯门在使用过程中，一定要定期检测其门锁装置。

2、电气安全装置；查看电梯是否会存在短路情况，电路是否正常运行。

3、接地连续性； 

4、支撑和悬挂系统； 

5、驱动装置和制动器；

6、防止自由坠落和超速下降的装置，如：限速器和安全钳；

7、报警系统是否能正常工作； 

8、门保护装置（如：安全触板和光幕）；

9、井道内表面的检查（如：距离、表面和锐边）；

10、导轨和导靴运行是否顺滑，尤其是要注意导靴内的油量是否充足； 

11、照明和紧急照明是否能正常使用；

12、紧急操作装置是否灵敏。

总之，要想家用电梯使用长期性能稳定，那么一定要定期对其进行检修，并且家用电梯检修内容一个也不能少。